Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 152.111,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 27.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.041

R$ 5.928/m²

LanceR$ 152.112
ITBI (2%)R$ 3.042
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.606
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.282

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 165.041 vs mercado R$ 311.808

Cenário de revenda

R$ 128.058 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 311.808 − custo R$ 165.041 − corretagem R$ 18.708. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.