Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 299.791,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 325.274

R$ 8.681/m²

LanceR$ 299.791
ITBI (2%)R$ 5.996
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.990
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.497

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 325.274 vs mercado R$ 419.664

Cenário de revenda

R$ 69.210 de lucro

ROI de 21% sobre o investimento

Revenda R$ 419.664 − custo R$ 325.274 − corretagem R$ 25.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.