Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 360.946,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 391.627

R$ 9.582/m²

LanceR$ 360.946
ITBI (2%)R$ 7.219
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.047
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.414

Desconto real vs mercado

14%

Custo R$ 391.627 vs mercado R$ 457.744

Cenário de revenda

R$ 38.653 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 457.744 − custo R$ 391.627 − corretagem R$ 27.465. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.