Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 244.080,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 264.828

R$ 10.666/m²

LanceR$ 244.081
ITBI (2%)R$ 4.882
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.204
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.661

Desconto real vs mercado

Custo R$ 264.828 vs mercado R$ 278.096

Cenário de revenda

-R$ 3.417 de lucro

ROI de -1% sobre o investimento

Revenda R$ 278.096 − custo R$ 264.828 − corretagem R$ 16.686. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.