Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 234.420

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 254.346

R$ 7.370/m²

LanceR$ 234.420
ITBI (2%)R$ 4.688
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.721
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.516

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 254.346 vs mercado R$ 386.512

Cenário de revenda

R$ 108.976 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 386.512 − custo R$ 254.346 − corretagem R$ 23.191. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.