Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 229.460

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 248.964

R$ 3.557/m²

LanceR$ 229.460
ITBI (2%)R$ 4.589
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.473
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.442

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 248.964 vs mercado R$ 784.000

Cenário de revenda

R$ 487.996 de lucro

ROI de 196% sobre o investimento

Revenda R$ 784.000 − custo R$ 248.964 − corretagem R$ 47.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.