Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 169.180,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.561

R$ 4.520/m²

LanceR$ 169.181
ITBI (2%)R$ 3.384
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.459
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.538

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 183.561 vs mercado R$ 454.832

Cenário de revenda

R$ 243.981 de lucro

ROI de 133% sobre o investimento

Revenda R$ 454.832 − custo R$ 183.561 − corretagem R$ 27.290. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.