Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 224.830,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 243.941

R$ 7.804/m²

LanceR$ 224.830
ITBI (2%)R$ 4.497
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.242
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.372

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 243.941 vs mercado R$ 350.112

Cenário de revenda

R$ 85.165 de lucro

ROI de 35% sobre o investimento

Revenda R$ 350.112 − custo R$ 243.941 − corretagem R$ 21.007. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.