Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 753.882,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 149.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 817.963

R$ 5.474/m²

LanceR$ 753.883
ITBI (2%)R$ 15.078
Comissão leiloeiro (5%)R$ 37.694
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.308

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 817.963 vs mercado R$ 1.673.616

Cenário de revenda

R$ 755.236 de lucro

ROI de 92% sobre o investimento

Revenda R$ 1.673.616 − custo R$ 817.963 − corretagem R$ 100.417. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.