Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 216.115,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 234.485

R$ 6.658/m²

LanceR$ 216.115
ITBI (2%)R$ 4.322
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.806
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.242

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 234.485 vs mercado R$ 394.464

Cenário de revenda

R$ 136.311 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 394.464 − custo R$ 234.485 − corretagem R$ 23.668. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.