Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 168.888,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.799

R$ 2.775/m²

LanceR$ 168.888
ITBI (2%)R$ 3.378
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.533

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 174.799 vs mercado R$ 705.600

Cenário de revenda

R$ 488.465 de lucro

ROI de 279% sobre o investimento

Revenda R$ 705.600 − custo R$ 174.799 − corretagem R$ 42.336. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.