Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 138.410,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.255

R$ 4.061/m²

LanceR$ 138.411
ITBI (2%)R$ 2.768
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.076

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 143.255 vs mercado R$ 395.136

Cenário de revenda

R$ 228.173 de lucro

ROI de 159% sobre o investimento

Revenda R$ 395.136 − custo R$ 143.255 − corretagem R$ 23.708. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.