Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 298.992,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 324.407

R$ 4.969/m²

LanceR$ 298.992
ITBI (2%)R$ 5.980
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.950
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.485

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 324.407 vs mercado R$ 731.136

Cenário de revenda

R$ 362.861 de lucro

ROI de 112% sobre o investimento

Revenda R$ 731.136 − custo R$ 324.407 − corretagem R$ 43.868. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.