Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 218.662,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 237.249

R$ 7.244/m²

LanceR$ 218.662
ITBI (2%)R$ 4.373
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.933
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.280

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 237.249 vs mercado R$ 366.800

Cenário de revenda

R$ 107.543 de lucro

ROI de 45% sobre o investimento

Revenda R$ 366.800 − custo R$ 237.249 − corretagem R$ 22.008. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.