Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 1.030.772

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 213.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.118.388

R$ 5.246/m²

LanceR$ 1.030.772
ITBI (2%)R$ 20.615
Comissão leiloeiro (5%)R$ 51.539
Registro/cartório (1.5%)R$ 15.462

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 1.118.388 vs mercado R$ 2.387.840

Cenário de revenda

R$ 1.126.182 de lucro

ROI de 101% sobre o investimento

Revenda R$ 2.387.840 − custo R$ 1.118.388 − corretagem R$ 143.270. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.