Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 243.308,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 263.990

R$ 7.100/m²

LanceR$ 243.308
ITBI (2%)R$ 4.866
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.165
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.650

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 263.990 vs mercado R$ 416.416

Cenário de revenda

R$ 127.442 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 416.416 − custo R$ 263.990 − corretagem R$ 24.985. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.