Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 245.786,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 266.678

R$ 7.155/m²

LanceR$ 245.786
ITBI (2%)R$ 4.916
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.289
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.687

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 266.678 vs mercado R$ 417.424

Cenário de revenda

R$ 125.701 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 417.424 − custo R$ 266.678 − corretagem R$ 25.045. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.