Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 212.953,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 26.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.054

R$ 8.722/m²

LanceR$ 212.953
ITBI (2%)R$ 4.259
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.648
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.194

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 231.054 vs mercado R$ 296.688

Cenário de revenda

R$ 47.832 de lucro

ROI de 21% sobre o investimento

Revenda R$ 296.688 − custo R$ 231.054 − corretagem R$ 17.801. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.