Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 231.131,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 250.777

R$ 8.225/m²

LanceR$ 231.131
ITBI (2%)R$ 4.623
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.557
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.467

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 250.777 vs mercado R$ 341.488

Cenário de revenda

R$ 70.221 de lucro

ROI de 28% sobre o investimento

Revenda R$ 341.488 − custo R$ 250.777 − corretagem R$ 20.489. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.