Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 161.079,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.771

R$ 3.954/m²

LanceR$ 161.079
ITBI (2%)R$ 3.222
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.054
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.416

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 174.771 vs mercado R$ 495.040

Cenário de revenda

R$ 290.567 de lucro

ROI de 166% sobre o investimento

Revenda R$ 495.040 − custo R$ 174.771 − corretagem R$ 29.702. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.