Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 301.472,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 327.098

R$ 9.274/m²

LanceR$ 301.473
ITBI (2%)R$ 6.029
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.074
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.522

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 327.098 vs mercado R$ 395.024

Cenário de revenda

R$ 44.224 de lucro

ROI de 14% sobre o investimento

Revenda R$ 395.024 − custo R$ 327.098 − corretagem R$ 23.701. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.