Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 170.767,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.744

R$ 2.764/m²

LanceR$ 170.768
ITBI (2%)R$ 3.415
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.562

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 176.744 vs mercado R$ 716.240

Cenário de revenda

R$ 496.521 de lucro

ROI de 281% sobre o investimento

Revenda R$ 716.240 − custo R$ 176.744 − corretagem R$ 42.974. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.