Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 355.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 385.175

R$ 6.023/m²

LanceR$ 355.000
ITBI (2%)R$ 7.100
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.325

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 385.175 vs mercado R$ 716.240

Cenário de revenda

R$ 288.091 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 716.240 − custo R$ 385.175 − corretagem R$ 42.974. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.