Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 234.702,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 254.653

R$ 6.716/m²

LanceR$ 234.703
ITBI (2%)R$ 4.694
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.735
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.521

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 254.653 vs mercado R$ 424.704

Cenário de revenda

R$ 144.569 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 424.704 − custo R$ 254.653 − corretagem R$ 25.482. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.