Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 121.245,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.489

R$ 3.550/m²

LanceR$ 121.245
ITBI (2%)R$ 2.425
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.819

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 125.489 vs mercado R$ 395.920

Cenário de revenda

R$ 246.676 de lucro

ROI de 197% sobre o investimento

Revenda R$ 395.920 − custo R$ 125.489 − corretagem R$ 23.755. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.