Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 210.884,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 228.810

R$ 6.473/m²

LanceR$ 210.885
ITBI (2%)R$ 4.218
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.544
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.163

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 228.810 vs mercado R$ 395.920

Cenário de revenda

R$ 143.355 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 395.920 − custo R$ 228.810 − corretagem R$ 23.755. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.