Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 3.177.097

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 171.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 3.447.150

R$ 20.100/m²

LanceR$ 3.177.097
ITBI (2%)R$ 63.542
Comissão leiloeiro (5%)R$ 158.855
Registro/cartório (1.5%)R$ 47.656

Desconto real vs mercado

-79%

Custo R$ 3.447.150 vs mercado R$ 1.920.800

Cenário de revenda

-R$ 1.641.598 de lucro

ROI de -48% sobre o investimento

Revenda R$ 1.920.800 − custo R$ 3.447.150 − corretagem R$ 115.248. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.