Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 210.851,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 228.773

R$ 7.026/m²

LanceR$ 210.851
ITBI (2%)R$ 4.217
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.543
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.163

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 228.773 vs mercado R$ 364.672

Cenário de revenda

R$ 114.018 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 364.672 − custo R$ 228.773 − corretagem R$ 21.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.