Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 260.621,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 282.774

R$ 8.381/m²

LanceR$ 260.621
ITBI (2%)R$ 5.212
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.031
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.909

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 282.774 vs mercado R$ 377.888

Cenário de revenda

R$ 72.441 de lucro

ROI de 26% sobre o investimento

Revenda R$ 377.888 − custo R$ 282.774 − corretagem R$ 22.673. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.