Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 255.534,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 277.255

R$ 7.573/m²

LanceR$ 255.534
ITBI (2%)R$ 5.111
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.777
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.833

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 277.255 vs mercado R$ 410.032

Cenário de revenda

R$ 108.175 de lucro

ROI de 39% sobre o investimento

Revenda R$ 410.032 − custo R$ 277.255 − corretagem R$ 24.602. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.