Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 211.311,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 229.273

R$ 5.733/m²

LanceR$ 211.312
ITBI (2%)R$ 4.226
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.566
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.170

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 229.273 vs mercado R$ 447.888

Cenário de revenda

R$ 191.741 de lucro

ROI de 84% sobre o investimento

Revenda R$ 447.888 − custo R$ 229.273 − corretagem R$ 26.873. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.