Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 106.227,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.946

R$ 2.363/m²

LanceR$ 106.228
ITBI (2%)R$ 2.125
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.593

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 109.946 vs mercado R$ 521.136

Cenário de revenda

R$ 379.922 de lucro

ROI de 346% sobre o investimento

Revenda R$ 521.136 − custo R$ 109.946 − corretagem R$ 31.268. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.