Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 182.223,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 197.713

R$ 4.249/m²

LanceR$ 182.224
ITBI (2%)R$ 3.644
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.111
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.733

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 197.713 vs mercado R$ 521.136

Cenário de revenda

R$ 292.155 de lucro

ROI de 148% sobre o investimento

Revenda R$ 521.136 − custo R$ 197.713 − corretagem R$ 31.268. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.