Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 254.297,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 275.913

R$ 8.226/m²

LanceR$ 254.297
ITBI (2%)R$ 5.086
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.715
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.814

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 275.913 vs mercado R$ 375.648

Cenário de revenda

R$ 77.196 de lucro

ROI de 28% sobre o investimento

Revenda R$ 375.648 − custo R$ 275.913 − corretagem R$ 22.539. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.