Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 222.510,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 241.424

R$ 6.890/m²

LanceR$ 222.510
ITBI (2%)R$ 4.450
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.126
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.338

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 241.424 vs mercado R$ 392.448

Cenário de revenda

R$ 127.477 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 392.448 − custo R$ 241.424 − corretagem R$ 23.547. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.