Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 233.268,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 253.096

R$ 5.868/m²

LanceR$ 233.268
ITBI (2%)R$ 4.665
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.663
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.499

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 253.096 vs mercado R$ 483.056

Cenário de revenda

R$ 200.977 de lucro

ROI de 79% sobre o investimento

Revenda R$ 483.056 − custo R$ 253.096 − corretagem R$ 28.983. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.