Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 233.283,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 26.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 253.112

R$ 9.650/m²

LanceR$ 233.283
ITBI (2%)R$ 4.666
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.664
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.499

Desconto real vs mercado

14%

Custo R$ 253.112 vs mercado R$ 293.776

Cenário de revenda

R$ 23.037 de lucro

ROI de 9% sobre o investimento

Revenda R$ 293.776 − custo R$ 253.112 − corretagem R$ 17.627. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.