Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 204.904,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 222.321

R$ 5.349/m²

LanceR$ 204.904
ITBI (2%)R$ 4.098
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.245
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.074

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 222.321 vs mercado R$ 465.472

Cenário de revenda

R$ 215.222 de lucro

ROI de 97% sobre o investimento

Revenda R$ 465.472 − custo R$ 222.321 − corretagem R$ 27.928. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.