Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 218.062,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 236.597

R$ 5.816/m²

LanceR$ 218.062
ITBI (2%)R$ 4.361
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.903
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.271

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 236.597 vs mercado R$ 455.616

Cenário de revenda

R$ 191.682 de lucro

ROI de 81% sobre o investimento

Revenda R$ 455.616 − custo R$ 236.597 − corretagem R$ 27.337. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.