Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 342.875,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 354.876

R$ 5.458/m²

LanceR$ 342.875
ITBI (2%)R$ 6.858
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.143

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 354.876 vs mercado R$ 728.224

Cenário de revenda

R$ 329.655 de lucro

ROI de 93% sobre o investimento

Revenda R$ 728.224 − custo R$ 354.876 − corretagem R$ 43.693. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.