Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 122.333,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.615

R$ 3.047/m²

LanceR$ 122.333
ITBI (2%)R$ 2.447
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.835

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 126.615 vs mercado R$ 465.472

Cenário de revenda

R$ 310.929 de lucro

ROI de 246% sobre o investimento

Revenda R$ 465.472 − custo R$ 126.615 − corretagem R$ 27.928. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.