Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 215.776,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 234.118

R$ 5.633/m²

LanceR$ 215.777
ITBI (2%)R$ 4.316
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.789
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.237

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 234.118 vs mercado R$ 465.472

Cenário de revenda

R$ 203.426 de lucro

ROI de 87% sobre o investimento

Revenda R$ 465.472 − custo R$ 234.118 − corretagem R$ 27.928. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.