Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 241.283

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 261.792

R$ 6.166/m²

LanceR$ 241.283
ITBI (2%)R$ 4.826
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.064
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.619

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 261.792 vs mercado R$ 475.552

Cenário de revenda

R$ 185.227 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 475.552 − custo R$ 261.792 − corretagem R$ 28.533. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.