Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 285.377,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 309.635

R$ 6.640/m²

LanceR$ 285.378
ITBI (2%)R$ 5.708
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.269
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.281

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 309.635 vs mercado R$ 522.256

Cenário de revenda

R$ 181.286 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 522.256 − custo R$ 309.635 − corretagem R$ 31.335. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.