Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 231.750

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 251.449

R$ 7.763/m²

LanceR$ 231.750
ITBI (2%)R$ 4.635
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.588
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.476

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 251.449 vs mercado R$ 362.768

Cenário de revenda

R$ 89.553 de lucro

ROI de 36% sobre o investimento

Revenda R$ 362.768 − custo R$ 251.449 − corretagem R$ 21.766. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.