Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 237.450,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 25.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 257.634

R$ 10.248/m²

LanceR$ 237.451
ITBI (2%)R$ 4.749
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.873
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.562

Desconto real vs mercado

Custo R$ 257.634 vs mercado R$ 281.568

Cenário de revenda

R$ 7.040 de lucro

ROI de 3% sobre o investimento

Revenda R$ 281.568 − custo R$ 257.634 − corretagem R$ 16.894. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.