Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 234.842,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 254.805

R$ 4.624/m²

LanceR$ 234.843
ITBI (2%)R$ 4.697
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.742
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.523

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 254.805 vs mercado R$ 617.232

Cenário de revenda

R$ 325.393 de lucro

ROI de 128% sobre o investimento

Revenda R$ 617.232 − custo R$ 254.805 − corretagem R$ 37.034. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.