Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 779.548

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 149.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 845.810

R$ 5.647/m²

LanceR$ 779.548
ITBI (2%)R$ 15.591
Comissão leiloeiro (5%)R$ 38.977
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.693

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 845.810 vs mercado R$ 1.677.424

Cenário de revenda

R$ 730.969 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 1.677.424 − custo R$ 845.810 − corretagem R$ 100.645. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.