Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 290.611,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 315.314

R$ 9.956/m²

LanceR$ 290.612
ITBI (2%)R$ 5.812
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.531
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.359

Desconto real vs mercado

11%

Custo R$ 315.314 vs mercado R$ 354.704

Cenário de revenda

R$ 18.108 de lucro

ROI de 6% sobre o investimento

Revenda R$ 354.704 − custo R$ 315.314 − corretagem R$ 21.282. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.