Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 500.952,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 543.533

R$ 14.173/m²

LanceR$ 500.952
ITBI (2%)R$ 10.019
Comissão leiloeiro (5%)R$ 25.048
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.514

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 543.533 vs mercado R$ 429.520

Cenário de revenda

-R$ 139.785 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 429.520 − custo R$ 543.533 − corretagem R$ 25.771. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.