Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 423.136

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 459.103

R$ 12.668/m²

LanceR$ 423.136
ITBI (2%)R$ 8.463
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.157
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.347

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 459.103 vs mercado R$ 405.888

Cenário de revenda

-R$ 77.568 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 405.888 − custo R$ 459.103 − corretagem R$ 24.353. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.