Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 111.816,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 115.730

R$ 2.739/m²

LanceR$ 111.817
ITBI (2%)R$ 2.236
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.677

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 115.730 vs mercado R$ 473.312

Cenário de revenda

R$ 329.183 de lucro

ROI de 284% sobre o investimento

Revenda R$ 473.312 − custo R$ 115.730 − corretagem R$ 28.399. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.