Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 205.581,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 223.056

R$ 5.278/m²

LanceR$ 205.581
ITBI (2%)R$ 4.112
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.279
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.084

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 223.056 vs mercado R$ 473.312

Cenário de revenda

R$ 221.858 de lucro

ROI de 99% sobre o investimento

Revenda R$ 473.312 − custo R$ 223.056 − corretagem R$ 28.399. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.