Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 503.528,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 546.328

R$ 9.747/m²

LanceR$ 503.528
ITBI (2%)R$ 10.071
Comissão leiloeiro (5%)R$ 25.176
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.553

Desconto real vs mercado

13%

Custo R$ 546.328 vs mercado R$ 627.760

Cenário de revenda

R$ 43.766 de lucro

ROI de 8% sobre o investimento

Revenda R$ 627.760 − custo R$ 546.328 − corretagem R$ 37.666. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.