Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 308.586,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 334.816

R$ 8.182/m²

LanceR$ 308.586
ITBI (2%)R$ 6.172
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.429
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.629

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 334.816 vs mercado R$ 458.304

Cenário de revenda

R$ 95.990 de lucro

ROI de 29% sobre o investimento

Revenda R$ 458.304 − custo R$ 334.816 − corretagem R$ 27.498. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.